蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第二批次局部地塊控規(guī)及調(diào)整

批后公布

 

審批文件：蘇園管復(fù)字〔2024〕29號、蘇園管復(fù)字〔2024〕31號

規(guī)劃要點(diǎn)如下：

一、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第二批次局部地塊控規(guī)及調(diào)整：共包括16個地塊，總用地面積約1.37平方公里，詳見附圖區(qū)位圖。

 

二、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1：星港街以西、蘇慕路以北地塊

地塊用地性質(zhì)保持不變，調(diào)整地塊規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊2：星湖街以西、唯華路以南地塊

將地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（賓館）調(diào)整為零售商業(yè)、酒店、公寓式酒店混合用地，并明確地塊規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊3：東港河以西、橫港河以南地塊

明確白地性質(zhì)為教育科研用地，并明確地塊規(guī)劃控制指標(biāo)，為集約利用土地，將東西向道路向北微移，取消內(nèi)部環(huán)形支路。

 

地塊4：金雞湖大道以南、通園路以東地塊

將地塊用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為教育科研用地，并調(diào)整規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊5：黃天蕩以北、金雞湖大道以南地塊

保留地塊內(nèi)西側(cè)的工業(yè)（研發(fā)）用地，將東側(cè)工業(yè)（研發(fā)）用地調(diào)整為商住混合用地，并沿黃天蕩控制約5米寬的公園綠地。為便于地塊進(jìn)出，于工業(yè)（研發(fā)）用地和商住混合用地之間新增一條長150m的盡端支路（18米，雙向2車道）；考慮到地塊周邊缺乏相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)，明確商住混合用地中需配置占總計(jì)容面積2%-3%的商業(yè)配套功能。

 

地塊6：中環(huán)東線以東、陽澄湖大道以南地塊

按照次高壓燃?xì)夤艿腊踩嚯x相關(guān)要求，將涉及地塊用地性質(zhì)由娛樂康體用地調(diào)整為防護(hù)綠地，以保障管道及周邊地塊建設(shè)安全。

 

地塊7：澄灣路以南、科營路以東地塊

提升公園游憩體驗(yàn)，完善公園配套設(shè)施，將兩處地塊用地性質(zhì)由公園綠地調(diào)整為環(huán)境設(shè)施用地。

 

地塊8：跨春路以南、瑞華路以西地塊

調(diào)整地塊1用地性質(zhì)、面積及規(guī)劃指標(biāo)，建筑限高由60米調(diào)整為100米，允許設(shè)置不超過計(jì)容建筑面積4%的商業(yè)配套面積；調(diào)整地塊2用地面積及規(guī)劃指標(biāo)。

 

地塊9：陽澄銀座蠡塘路及周邊地塊

為進(jìn)一步集約用地，將蠡塘路北移，拓寬上婁路（葑亭大道以北段），并重新劃分工業(yè)（研發(fā)）用地，調(diào)整地塊的規(guī)劃指標(biāo)。

 

地塊10：晨陽路以南、瑞華路以西地塊

為完善片區(qū)配套，增加地塊內(nèi)商業(yè)配比，允許其中設(shè)置不超過計(jì)容建筑面積4%的商業(yè)配套面積。

 

地塊11：星華街以東、鐘園路以南地塊

為支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確該工業(yè)地塊紅線以及各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊12：勝浦路以西、同勝路以北地塊

將地塊用地性質(zhì)由公園綠地、工業(yè)（研發(fā)）用地、城市道路用地調(diào)整為一類工業(yè)用地，并明確規(guī)劃指標(biāo)。按照實(shí)際發(fā)展需求，取消原規(guī)劃東西向道路。

 

地塊13：中新大道東以北、沽浦河以東地塊

根據(jù)地塊權(quán)屬邊界優(yōu)化調(diào)整地塊用地紅線，并優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊14：吳浦路以北、緯一路以南地塊

為完善片區(qū)停車配套，將地塊用地性質(zhì)由工業(yè)（研發(fā)）用地調(diào)整為交通場站用地。

 

地塊15：蘇虹東路以南，中環(huán)東線以東地塊

為增設(shè)地塊出入口橋梁，將地塊用地性質(zhì)由公園綠地、水域調(diào)整為城市道路用地，橋梁寬度16米。

 

地塊16：獨(dú)墅湖大道（星湖街-吳淞江段）道路調(diào)整

根據(jù)獨(dú)墅湖大道快速化改造線型方案，調(diào)整優(yōu)化獨(dú)墅湖大道道路邊界及沿線綠地。同時，相應(yīng)設(shè)置一處供電用地（開閉所）、一處公用設(shè)施用地（通信基站）。

 

附圖：區(qū)位圖。