4月17日，上海證券交易所內鐘聲嘹亮，兩單承載蘇州工業園區創新“基因”的REITs產品在這里舉辦掛牌儀式。

其中，全國首單集體經濟類REITs“華金—元聯—婁葑街道聯創產業園資產支持專項計劃”與全國首單產業引導基金作為原始權益人的“元聯蘇園產城機構間REIT”聯袂亮相，不僅為存量資產證券化開辟了多元路徑，更深刻詮釋了婁葑街道以集體經濟創新為支點，撬動產城融合、惠民利民的發展智慧。每一步突破都鐫刻著婁葑街道的統籌之力與民生溫度。

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優質底層資產是REITs發行的基石。婁葑街道發揮統籌優勢，組織下轄12個動遷社區成立股份合作聯社，聯合出資，對東富路45號的傳統老舊工業載體實施整體拆舊建新。通過科學規劃，原2.3萬平方米的低效載體升級為10萬平方米的現代綠色產業園，土地集約利用效能提升近5倍，配套綠化、共享空間等高端設施，精準對接蘇州工業園區“623”產業體系需求，如今聯創產業園已吸引20余家高端精密制造、生物醫藥企業入駐，出租率保持高位穩定，形成了收益可靠的優質底層資產，為REITs發行奠定了堅實基礎。這場“騰籠換鳥”，為集體經濟注入了高成長性的“源頭活水”。

不同于傳統的資產持有者，婁葑街道在此次金融創新中實現了角色躍遷。作為項目原始權益人，婁葑街道社區股份合作聯社主動承擔起底層資產持有、資產重組與發行全過程的主體責任。為破解集體資產運營專業化不足的瓶頸，街道主動牽手元聯基金等專業機構，構建“基層組織+專業團隊”的合作模式，通過規范梳理集體資產、優化運營管理體系、完善申報材料，成功推動全國首單集體經濟類REITs獲批發行，將缺乏流動性的集體物業轉化為標準化金融產品。

“元聯蘇園產城機構間REIT”的底層資產蘇桐112國際科創園，原為位于金雞湖商務區的一處閑置廠房，后由園區國資企業聯合社會資本進行二次開發、更新改造，婁葑街道自改造初期便持續關注資產更新進展，并在項目具備證券化條件后，通過參與原始權益人出資，助力產品成功發行，參與“國資引領+基金運營+資本盤活”這一閉環模式。兩單產品雙線并行,積極探索出了存量資產盤活新路徑。這一跨越，讓集體經濟組織從單純的“收租人”蛻變為了鏈接資本市場的“金融房東”。

這兩單產品的成功落地，本質是婁葑街道長期堅守“穩健發展、惠及居民”初心的必然結果。街道始終將集體經濟作為民生保障的“壓艙石”，以“穩”字當頭，讓發展成果真正惠及千家萬戶。從12個社區聯合出資的“合資模式”，到拆舊建新的“提質模式”，再到REITs發行的“資本模式”，每一步都堅持風險可控、收益可持續，避免盲目擴張，確保集體資產穩步增值。正如街道相關負責人所言：“集體經濟的‘穩’，是居民幸福感的‘實’，只有資產穩健運營，才能持續為民生服務注入底氣。”這正是集體經濟區別于其他資本形態的本質特征——發展紅利不追求短期最大化，而是追求覆蓋最廣泛、時間最持久。

依托全國首單集體經濟類REITs成功上市的新起點，婁葑街道以產城融合、惠民利民為雙輪驅動，持續構建“開發—成熟—REITs—再投資”的良性閉環，將資金精準反哺產業載體與民生項目，不斷強化集體經濟自身造血能力。

從老舊廠房到現代產業園、從“收租房東”到“金融房東”，街道正以創新實踐推動集體經濟從存量盤活邁向價值提升，既勇闖了資本市場藍海，又堅守了惠民利民初心。本次掛牌的兩單產品不僅樹立了金融創新標桿，更彰顯了基層治理的民生底色，為全國集體經濟高質量轉型提供了可復制、可推廣的“婁葑經驗”。?

編輯 婁小軒

2026年4月20日