4月17日，蘇州工業(yè)園區(qū)兩單創(chuàng)新REITs產(chǎn)品同步在上海證券交易所上市發(fā)行，分別是全國首單集體經(jīng)濟類REITs——“華金—元聯(lián)—婁葑街道聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園類REIT”、全國首單由產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金發(fā)起的機構(gòu)間REIT——“元聯(lián)蘇園產(chǎn)城機構(gòu)間REIT”。

REITs，即不動產(chǎn)投資信托基金，是一種不動產(chǎn)證券化手段，旨在將流動性較低的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)變成流動性較強的證券產(chǎn)品。

“華金—元聯(lián)—婁葑街道聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園類REIT”的底層資產(chǎn)由集體經(jīng)濟投建。2020年，園區(qū)婁葑街道組織12個動遷社區(qū)成立股份合作聯(lián)社，共同出資對約9.8萬平方米的傳統(tǒng)工業(yè)載體聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園拆舊建新，打造成集綠化、景觀、共享空間于一體的現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)園，目前已吸引約20家高端精密制造、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域企業(yè)入駐。

產(chǎn)業(yè)園建成后，在元聯(lián)基金牽頭下，12個社區(qū)聯(lián)手做起“金融房東”，將這一持有穩(wěn)定租金收益的集體經(jīng)濟載體轉(zhuǎn)化為證券化產(chǎn)品發(fā)行，并通過資本市場回籠資金，繼而投入新一輪載體改造，實現(xiàn)“開發(fā)—成熟—REITs發(fā)行—再開發(fā)”的良性循環(huán)，推動街道集體經(jīng)濟“活水長流”。

“元聯(lián)蘇園產(chǎn)城機構(gòu)間REIT”的底層資產(chǎn)蘇桐112國際科創(chuàng)園，同樣經(jīng)歷了從閑置產(chǎn)業(yè)空間到高科技園區(qū)的“重生”。該項目由園區(qū)國資企業(yè)聯(lián)合社會資本進(jìn)行二次開發(fā)，盤活帶動數(shù)億元產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資額，后被由園豐資本發(fā)起、元聯(lián)基金管理的藥谷基金收購。

如今，近4萬平方米的產(chǎn)業(yè)園吸引了新一代信息技術(shù)、人工智能等領(lǐng)域的30多家高新技術(shù)企業(yè)入駐，出租率超90%。通過證券化盤活，該項目跑通了“國資引領(lǐng)+基金運營+資本盤活”的城市更新資產(chǎn)運作閉環(huán)，把存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的流動資本。

兩項“全國首單”同日落地的背后，是蘇州工業(yè)園區(qū)10余年來對不動產(chǎn)金融賽道的持續(xù)深耕。園區(qū)自2009年起對標(biāo)新加坡REITs市場，先后推動多個REITs產(chǎn)品發(fā)行上市，覆蓋產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、社區(qū)商業(yè)、租賃住房等多種類型資產(chǎn)，構(gòu)建起“Pre—REITs+類REITs+機構(gòu)間REITs+公募REITs”的多層次不動產(chǎn)金融版圖。

記者 孟旭

《新華日報》2026年04月20日第4版